Bienes Raíces en Panamá - un mercado vibrante

Panamá ha tenido en las últimas decadas una expansión urbanística e inmobiliaria que llena de admiración a propios y extraños. Dentro de los países latinoamericanos la Ciudad de Panamá destaca con sus rascacielos y zonas de desarrollo de lo que alguna vez fue llamada “zona del canal”. Proyectos para incentivar la inversión extranjera, han atraido muchos inversionistas de diferentes partes del mundo a los cuales Panamá abraza y ofrece residencia permanente en el País.

Las cifras preliminares proporcionadas por el INEC hasta febrero de 2024, el valor de las construcciones en Panamá se situó en $130,7 millones, una variación negativa de 22,7% al compararlo con los dos primeros meses del año pasado cuando se ubicó en $169,0 millones.

Antes de comprar bienes raíces en Panamá, es importante saber que existen tres (3) tipos de títulos para propiedades: 1) Tituladas en el Registo Público, 2) Derechos posesorios y 3) Concesiones. Cada una de ellas tiene diferentes procedimientos para su adquisición.

La propiedad titulada es muy importante toda vez que existe una institución que se llama REGISTRO PUBLICO en donde se mantiene un registro actualizado de todas las propiedad tituladas en Panamá. Usualmente los bancos otorgan préstamos sobre propiedades tituladas y registran gravámenes contra el título como colateral para garantizar hipotecas.

El procedimiento de compra venta de propiedades tituladas generalmente pasa por dos etapas. 1) Se prepara un Contrato de promesa de compraventa que y el comprador debe realizar una investigación del título, en donde se debe verificar que el nombre del promitente vendedor es el del dueño de la propiedad inscrito en el Registro Público, tambien se debe revisar el mapa catastral para verificar los límited de la propiedad y evitar problemas con los vecinos y verificar los servicios públicos. 2) Luego de verificar todo lo anterior se debe hacer un Contrato de Compraventa en propiedad ante un notario público para luego inscribir este en el Registro Público.

Los derechos posesorios también pueden ser traspasados a un nuevo comprador, pero primero se debe cerciorar que el titulo ha sido solicitado en propiedad ante la Autoridad Nacional de Tierras para luego ser inscritos en el Registro Público. Se le llama derecho posesorio porque generalmente la persona que lo posee no ha hecho el tramite de inscripción en el Registro Público

Por último existen propiedades que no estan ocupadas por personas naturales o sea que son del Estado y este en función de su poder soberado sobre estas puede darlas en concesión. La concesión de propiedades es similar a un contrato de arrendamiendo. La tierra es propiedad del gobierno que otorga una concesión a un individuo u organización para un propósito específico, tales como desarrollar un proyecto hotelero u otro tipo de propósito. Las concesiones están garantizadas por un período de 20 años (renovable)

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